La SCPI est un produit de placement de plus en plus prisé des épargnants. Mais quelle est la règlementation en tant que produit hybride ? Fait-elle partie des produits immobiliers en terme de règlementation ? Ou bien la SCPI est-elle sous la tutelle de l’AMF ?
Comme pour tous les types de société, une SCPI n’échappe pas aux règles afférentes au capital social. Et une des premières règles statutaires est de définir si la société dispose d’un capital fixe ou capital variable. Choisir entre maîtrise des investissements ou souplesse de gestion, un vaste débat qui nous amène à découvrir les vertus des sociétés à capital fixe.
Quand on souhaite obtenir des revenus complémentaires, on se réfléchit rapidement à investir dans l’immobilier. Mais compte tenu du contexte, est-ce encore le bon moment pour investir me direz-vous (prix élevés, plafond de loyers) ? En réalité, il y a immobilier et immobilier. On pense très souvent à l’investissement immobilier traditionnel (ancien) dans une petite surface, type studio. Cela semble un bon compromis en terme de prix/rendement. Mais sur ce point, la Pierre Papier est depuis des années un sérieux challenger. Etudions les avantages et inconvénients de ces deux solutions, paramètre par paramètre (risque locatif, évolution des marchés, rendement, fiscalité, revente). Après cela, vous saurez quel est le meilleur choix à faire entre Sociétés civiles de placement immobilier SCPI ou Immobilier Locatif. Ensuite, libre à vous de vous constituer un patrimoine qui vous correspond !
Dans tout projet de placement immobilier se pose la question du financement de l’opération. Cette composante est bien trop souvent négligée alors qu’elle peut revêtir une importance majeure notamment en terme fiscalité, notamment en revenus fonciers.
Il existe 2 grandes familles de financement :