SARL de famille attention danger !

L’investissement immobilier en location meublée se démocratise depuis quelques années. Souplesse du bail, rentabilité et fiscalité dérogatoire ont attiré bon nombre d’investisseurs. Pour boucler la boucle, certains conseils vous proposent de procéder à ce type d’acquisition dans un but successoral en mettant en avant un montage en société grâce à la SARL de famille. Mais en ce qui concerne la location meublée et SARL de famille attention danger en cas de mauvaise utilisation. La punition peut être extrêmement sévère financièrement parlant !

Retrouvez cet article au format audio

Sommaire

PARTAGEZ SUR LES RESEAUX

Partager sur facebook
Facebook
Partager sur twitter
Twitter
Partager sur linkedin
LinkedIn
3 489 vues par nos lecteurs

Durée de lecture : 4 minutes

Conditions d’éligibilité pour une SARL de famille

Contrairement à une société traditionnelle, la SARL de famille dispose d’un cadre très restrictif. Afin de pouvoir garder son statut de société translucide et d’être assujetti à l’Impôts sur le Revenu pour les personnes physiques, la SARL de famille doit respecter deux conditions cumulatives :

  • Comme son nom l’indique, chacun des associés doit avoir un lien de parenté avec les autres que ce soit de manière directe (enfants, parents, grands parents, arrières grands parents) ou collatérale jusqu’au deuxième degré (frères et sœurs), soit par le mariage ou le PACS.
  • La SARL de famille doit exercer une activité industrielle, commerciale, artisanale ou agricole.

Ce sont très souvent ses deux points qui posent problèmes dans le temps.

Le saviez vous ?

SARL de famille ou SCI la location meublée

L’idée de créer une SARL de famille provient très souvent de la volonté de transmettre des biens loués en location meublée. Mais sachez qu’il existe la possibilité de passer par la création d’une SCI pour vos meublés avec quelques contraintes sur les conditions d’utilisation.

SARL de famille en cas de décès d’un des associés

Autant le statut des associés est facile à respecter au moment de la constitution de la société. Cela peut être beaucoup plus difficile dans le temps.

N’oublions pas que la présence d’un associé qui n’aurait pas de lien familial direct ou indirect avec les autres associés remettrait en cause purement et simplement le statut fiscal de la SARL. Hors en cas de décès, nous avons deux cas de figure qui peuvent survenir :

  • les « pièces rapportées » (gendre, belle fille) sortent de la sphère familiale et pourtant sont associées à la structure. Il faut gérer la sortie de ce dernier tout en faisant en sorte qu’il reste au moins deux associés dans la structure,

ou

  • les enfants non communs qui deviennent héritiers. Dans ce cas, il faut bien prévoir en amont de verrouiller les clauses d’agréments de la structure et prévoir l’indemnisation financière de ces héritiers.

Location meublée et SARL de famille attention danger en cas de changement de destination des biens immobiliers

sarl de famille attention au divorce

Pour rappel, afin d’avoir une qualification de SARL de famille, une SARL doit exercer une activité industrielle, commerciale, artisanale ou agricole. Dans notre cas, ce sera la location meublée.

Premier point d’alerte : il est donc peut souhaitable de passer sur une location nue par la suite. Cette activité est une activité civile.

Second point d’alerte : la location pour être qualifiée de meublée nécessite d’équiper l’habitation avec 11 équipements de confort définis par la loi. L’inventaire de ces équipements doit être précisé dans le bail. Il est important qu’à tout moment ces éléments soient présents et en état de fonctionnement. L’absence d’un de ses éléments fait retomber la location en location nue.

Sanction du non respect des conditions d’éligibilité

Pour le coup, la sentence est violente. En cas de non respect des conditions d’éligibilité citées ci-dessus, la SARL de famille perd son statut. Elle devient de facto assujetti à l’Impôt sur les sociétés.

Conséquence de ce changement : le passage de l’imposition des plus values immobilières des particuliers à celui des plus values immobilières des professionnels. Alors, l’Imposition sur les plus values s’alourdit de manière très importante à la revente des biens !

Avertissements: les informations contenues dans nos articles et guides sont par nature génériques. Elles ne tiennent pas compte de votre situation personnelle. Par conséquent, elles ne peuvent en aucune façon constituer des recommandations personnalisées en vue de la réalisation de transactions d’achat ou de vente d’instruments financiers ou bien être assimilées à une prestation de conseil en investissement financier. Le lecteur est le seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans qu’aucun recours contre les éditeurs du site legira.fr ne soit possible. La responsabilité du site legira.fr et de ses auteurs ne pourra en aucun cas être engagée en cas d’erreur, d’omission ou d’investissement inopportun.

2 1 vote
Article Rating
S’abonner
Notifier de
1 Commentaire
Les plus récents
Les plus anciens Les plus populaires
Commentaires en ligne
Voir tous les commentaires
trackback

[…] Dès que tous les associés d’une SCI ont des liens familiaux entre eux, on parle de SCI familiale. Cette notion n’a aucun fondement juridique et fiscal contrairement à la SARL de famille. […]

1
0
Vous aimez nos idées, veuillez commenterx
()
x
Retour haut de page